Реализовать недвижимость дело непростое, зачастую сопряженное с риском. Прежде чем выставить на продажу свою квартиру, обдумайте и взвести все до мелочей. Ведь недвижимость эта очень ценная вещь, расставаться с ней надо очень обдуманно. Предлагаем Вашему вниманию несколько советов как быстро и выгодно продать квартиру.
1. Правильно определить стоимость квартиры.
На стоимость квартиры влияют очень много факторов. Назовем лишь основные из них, это: месторасположение, тип и состояние дома, год постройки дома, качество внутренней и внешней отделки, этажность, планировка комнат, площадь, наличие балконов и лоджий, охрана и наличие парковки. В ряде случаев решающим фактором могут быть специфические особенности каждого объекта, такие как расположение дома, соседи, инфраструктура, детские площадки, и др. Можно определить стоимость квартиры самостоятельно, сравнивая цены на аналогичные квартиры. Правда, этот способ не совсем будет точным, потому что, многие продавцы зачастую завышают стоимость квартиры, объявление может быть ложным, старым, или же ни одна квартира не будет похожей на Вашу квартиру по состоянию и другим параметрам. Лучше всего обратиться к профессиональному риэлтору, который хорошо ориентируется в ценах, и сможет оценить Вашу квартиру по реальной рыночной цене, оценив все недостатки и преимущества. Риэлтор будет заинтересован не завышать цену, чтобы оперативно продать, но в то же время и не занижать, потому что риэлтор будет работать на проценте от продажи квартиры. Правильная оценка недвижимости существенно сократит время продажи, избавит Вас от бессмысленных показов, сократит Ваш бюджет на рекламу.
2. Собрать и привести в порядок документы на квартиру.
Покупатели обычно остерегаются всяческой волокиты, которая может их настигнуть в процессе покупки жилья, и всегда лучше расположены к тем продавцам, у которых с юридической стороны уже все в порядке, и они могут продемонстрировать это.
Поэтому необходимо убедиться, что в порядке все документы на квартиру: договор купли-продажи, приватизации и т. д., свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт (также важно убедиться, что в квартире отсутствуют перепланировки, перепланировки необходимо узаконить при некоторых видах сделок, например, при продаже квартиры по ипотеке). Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки. Приготовьте счета по оплаченным коммунальным платежам. Наличие полного пакета документов, юридическая чистота правоустанавливающих документов существенно сократит время при продаже квартиры.
3. Провести предпродажную подготовку, создать товарный вид.
Квартира, как и любой другой товар, нуждается в предпродажной подготовке. Не обязательно делать дорогостоящий ремонт. Достаточно будет косметического ремонта или простого наведения порядка в квартире. Первое впечатления у покупателя создаются, как правило, при входе в подъезд. Попросите уборщицу привести в порядок подъезд, по возможности замените сгоревшие лампочки. Входная дверь — это визитная карточка Вашей квартиры. Она должна быть чистой и аккуратной, с исправными замками. В квартире должно быть чисто, светло. Чистые окна, сияющая белизной сантехника, блестящая кухня оставят хорошие впечатления у покупателей. Уберите все ненужные вещи, наведите порядок на балконе, в кладовках. Просторная, не заставленная мебелью квартира привлечет больше покупателей. Покупатели обычно мысленно расставляют свою мебель при осмотре квартиры. По мнению психологов, запах в квартире играет существенную роль при продаже. Нужно устранить все неприятные запахи и перед показом проветрить квартиру. Аромат кофе или цитрусовых создадут благоприятную атмосферу для покупателей.
4. Подготовить рекламу в СМИ (газеты, журналы, вебсайты и др..)
Очень важно помнить, что покупатель, в основном, ищет объект недвижимости по рекламе. Поэтому реклама должна содержать все достоинства вашей квартиры. Старайтесь дать полную информацию о Вашей квартире, чтобы избежать ненужных звонков.
5. Обеспечить себе безопасность расчета.
Как только покупатель будет готов купить квартиру, важно правильно оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса и получить свои деньги. Ваша задача обеспечить себе безопасность получения денег. Узнайте, где и как будет происходить передача денег? Наличный или безналичный расчет? Если наличный расчет, как проверят купюры на подлинность?
Помните, продажа квартир это довольно серьезная сделка, и на рынке недвижимости достаточное количество мошенников. Лучше будет, если Вы обратитесь к профессионалам. Профессиональная команда риэлторов Агентства недвижимости «Центр новостроек» будет рада помочь Вам продать Вашу недвижимость оперативно и по максимально выгодной для Вас цене. Руководствуясь принципами честности, открытости и высокой компетенции, Агентство недвижимости «Центр новостроек» сопровождают все сделки по продаже недвижимости на условиях обеспечения безопасности и конфиденциальности. В нашем распоряжении — обширная база данных потенциальных покупателей. Наши специалисты проконсультируют Вас по налогам и юридическим вопросам, связанным с продажей недвижимости. Мы организуем эффективную рекламу Вашей недвижимости. Проведем показ квартиры в удобное для Вас время, проведем переговоры с покупателем. Окажем полное юридическое сопровождение. Обеспечим безопасность расчетов. Также мы предоставляем помощь и профессиональные советы по подготовке жилья к продаже. Вы можете обратиться в агентство недвижимости «Центр новтсроек» как с отдельными вопросами, так и за комплексом услуг: все зависит от вашего желания и потребностей.