Статьи

Обеспеченность жильем на одного проживающего в Казахстане составляет всего 22,6 квадратного метра. В соответствии с социальными стандартами ООН показатель обеспеченности должен составлять минимум 30 квадратных метров на одного жителя. Стандартам ООН по обеспеченности жильем соответствует только столица, где на одного жителя приходятся 30,5 кв. м жилья.

Есть и положительная динамика, так в 2002 году обеспеченность жильем на одного проживающего в Казахстане составляло всего 17,3 квадратных метров.

Проблема решается ускоренным развитием жилищного строительства: так, по данным stat.gov.kz, в январе-декабре 2021г. было введено в эксплуатацию 17 075,8 тыс. кв.м. общей площади жилых зданий, из них в г.Алматы 2 631, 6 тыс. кв.м., в г.Нур—Султан 3 211, 8 тыс. кв.м. Это на 11,1% больше, чем годом ранее.

На самом деле, сегодня обеспеченность жильем жителей Казахстана недостаточна. Очень много людей сейчас нуждается в жилье. Если мы в среднем в следующие годы будем вводить жилье такими же темпами, как мы вводим сейчас, то нам требуется не менее четверти века, чтобы соответствовать показателю ООН.

Нет рисков. При покупке недвижимости в строящемся доме всегда есть опасения, что сроки строительства могут быть перенесены. В случае со сданным домом вы не рискуете своим временем и средствами.

Полный пакет документов. Вы можете сразу оформить нотариальную сделку купли-продажи с застройщиком. После регистрации вы получаете права собственности на квартиру.

Возможность оформить ипотеку. Сданные объекты легче проходят аккредитацию в банках, поэтому выбор ипотечных программ на самых выгодных условиях на них максимально широк.

Вы видите квартиру воочию.

В отличие от строящегося жилья, которое можно посмотреть только на картинке, готовую квартиру реально посетить перед покупкой и оценить ее планировку, качество строительства, виды из окон, благоустройство придомовой территории.

Вы покупаете фактическую площадь. В сданном доме вы покупаете квартиру с техническим паспортом. У вас не возникнет проблемы с разницей в площадях, так как зачастую в строящихся домах площадь идет на увеличение или на уменьшение к концу строительства.

Возможность сразу приступить к ремонту. После заключения договора и подписания акта приема, вы получаете ключи от квартиры. Вы сразу же можете начать отделочные работы, тем самым ускорить процесс переезда на новую квартиру. Это важно для тех, кто не имеет собственного жилья и вынужден тратить деньги на его аренду.

Аргумент за: меньшая стоимость

Основное преимущество покупки квартиры на этапе котлована – меньшая стоимость или стартовая цена. Квартира, купленная на этапе котлована, к завершению строительства вырастает в цене на 40-50%. Например, стартовая цена ЖК “Nef Uptown” была от 550 000 тг за м2, сейчас на этапе завершения от 850 000 тг за м2. В ЖК Dolce Vita Residence начальная цена была по 380 000 тг за м2, на сегодня от 580 000 тг за м2.

Аргумент за: большой выбор

В начале строительства шире выбор квартир. Есть возможность выбрать лучшие планировочные решения. Как правило, первыми уходят самые маленькие квартиры, минимальные площади, студии, квартиры с прекрасным видом из окна, ликвидные этажи.

Аргумент за: рассрочка от застройщика

Плюсом является возможность получить рассрочку от застройщика. Ее срок оговаривается сторонами, но, как правило, она ограничивается сроком возведения дома. Некоторые компании предлагают ее без процентов. Например, в ЖК «Болашак» рассрочка без надбавки на 12 месяцев.

Аргумент против: высокие риски Выбирая квартиру на этапе котлована, необходимо тщательно анализировать застройщика, смотреть на ранее построенные объекты, проверять документацию. Если вы доверитесь профессионалам на рынке недвижимости, ваш риск будет сведен к нулю.

Аргумент против: ждать окончания строительства

При покупке жилья на этапе котлована нужно ждать окончания строительства. Если квартиры сдаются в черновой отделке, нужно дополнительное время на проведение ремонта. Если нет другого места жительства, все это время придется снимать квартиру или пожить у родственников.

Русское слово балкон произошло от французского balkon, которое, в свою очередь, образовалось от старого немецкого слова balko, что в русском языке звучит, как балка. В совокупности это получается открытая площадка, которая крепится к стене дома и ограждена по периметру. До того времени, как появились железобетонные плиты, балконы крепились на балках, выступающих со стены. На балкон обязательно делается выход из здания.

Среди балконов существует несколько разновидностей. Если определить эти различия, то станет ясно, чем отличается балкон от лоджии.

Внешние отличия

Внешнюю разницу между балконом и лоджией объяснит вам любой проектировщик: балкон выступает за периметр дома, а лоджия находится в нише, являясь частью дома. Да и названия говорят о многом.

«Балкон» произошёл от слова «балка» и изначально предполагал выступ возле окна, который позже стали ограждать, в связи с любовью некоторых граждан прогуливаться по этой самой балке. Вот так и появились ограждённые выступающие части дома, или балконы.

С лоджией всё иначе. Дословный перевод с итальянского – «беседка». И она, в отличие от балкона, находится не снаружи, а внутри дома. К тому же, лоджия имеет боковые стены и потолок. Лоджия предполагает наличие аналогичных строений под собой и над собой, то есть, если смотреть снаружи здания, то лоджии, словно кубики, будут громоздиться друг на друге. В связи с этим, лоджия считается более устойчивой конструкцией, она способна выдержать больший вес.

И балкон, и лоджия относятся к неотапливаемым помещениям, хотя при желании эту проблему можно решить.

Покупка жилья в новостройке – это юридически законная сделка без отягощающих обстоятельств. Нет никаких конкурентов на владение или долгов по квартплате.

Новые окна, двери, сантехника, полы и обои в квартире. Вся отделка полностью соответствует варианту, одобренному владельцем заранее. Даже если вы приобрели бюджетную версию – квартиру без отделки, и придется вложиться в ремонт – вы сможете обустроить квартиру по собственному желанию. Зато новая квартира будет отремонтирована в соответствии с вашими предпочтениями, без всяких отпечатков прошлого.

Планировки. Комфортные и продуманные, просторные кухни и балконы, высокие потолки и современные лифты.

Социальная инфраструктура. Нижние этажи в новостройках обычно оставляют для коммерческих целей: кафе, магазинов, СПА-салонов, парикмахерских, аптек. А подвальные уровни оборудуются под парковочные места. Как правило, современные застройщики закладывают в проект жилого комплекса и благоустройство придомовой территории – озеленение двора и разбивку газонов, обустройство спортивных и детских площадок.

Вкусы и приоритеты при покупке жилья дело сугубо индивидуальное. Но сегодня при выборе квартиры все, прежде всего, интересуются ее качеством и функциональностью. Поэтому, по статистике, только 35 из 100 потенциальных покупателей выбирают квартиру из вторичного жилого фонда. Остальные 65 отдают предпочтение совсем другому уровню жизни.

Что входит в чистовую отделку?

Чистовая отделка – это типовой ремонт, который выполняет застройщик перед тем, как продать жилье. Заселяться в такую квартиру можно сразу же после получения ордера, она полностью пригодна для проживания. Набор ремонтных манипуляций, которые осуществляет строительная компания, не стандартизирован и у разных исполнителей может отличаться. Иногда девелоперы разрабатывают несколько шаблонов отделки, чтобы клиент мог выбрать наиболее подходящий.

Застройщик на свое усмотрение решает, что собой будет представлять чистовая отделка. В усредненный базовый вариант входят следующие положения:

Пол. Поверхность выровнена стяжкой, покрыта линолеумом или плиткой. Паркет покрыт лаком. По периметру всех комнат установлен плинтус.

Стены. Оштукатурены под уровень, ровные, без видимых следов строительных работ (пятна, остатки цемента и т.д.). Оклеены обоями или покрашены краской.

Потолок. Выровнен, ошпаклеван и окрашен. Неровность не может превышать 1–3 мм на 1 м по горизонтали.

Двери. В наличии все межкомнатные и входные дверные конструкции. Проемы облицованы наличником, который обработан лаком или краской.

Окна. В каждой комнате установлены стеклопакеты.

Проводка. Схема электросети полностью разведена и готова к эксплуатации. Предусмотрены выходы для люстр, установлены выключатели и розетки.

Сантехника. В санузле установлены смесители, ванна или поддон для душа, унитаз, умывальник. Все приборы подключены к централизованному водоснабжению и канализационной системе.

В отдельных случаях может быть установлена электрическая или газовая плита на кухне, проведен домофон, встроена кухонная мебель. От итогового набора ремонтных работ зависит окончательная стоимость жилья. Следует отметить, что строительные компании не используют материалы премиум-класса для выполнения чистовой отделки. Это связано с тем, что после сдачи объекта в течение 1–2 лет происходит усадка стен.

Первичное жилье — это квартиры, на которые еще не оформлено право собственности. Можно сказать, что первичный рынок квартир — это продажа жилья, которое существует только в проекте на бумаге ,даже если строительство дома уже началось ⠀
Вторичное жилье — это квартиры, находящиеся в чьей-то собственности. Это может быть частная собственность на основании соответствующего документа или же государственная, в которой люди живут по договору аренды ⠀
☝Основные критерии выбора квартир
Как ответить на вопрос: что все-таки выбрать, «первичку» или «вторичку»? Для этого нужно выяснить, что именно нужно покупателю. Рассмотрим основные критерии, которыми руководствуется большинство из них, и проследим, насколько каждому пункту отвечают первичный и вторичный рынки ⠀
Выгода
Если купить квартиру в строящемся доме, то, чем раньше стадия строительства, тем ниже цена за квадратный метр. Вторичные квартиры в домах той же категории, расположенные в том же районе, всегда выше в цене, чем первичные квартиры ⠀
Оперативность
Покупая «первичку» в зависимости от этапа строительства можно ждать заселения от 3 месяцев до 1 года, а то и больше. На вторичном рынке ключи покупатель получает сразу после сделки купли-продажи ⠀
Затраты на ремонт
90% квартир на первичном рынке передаются дольщику в черновой или предчистовой отделке. Расходы на ремонт такого жилья несомненно выше, чем при покупке вторичной квартиры, даже если она требует капремонта ⠀
☝Риски
У каждого рынка имеются свои риски. Покупатель «вторички» может столкнуться с «неожиданным» сособственником, без согласия которого совершили сделку. Суд может признать вашу сделку недействительной. Этот риск можно предугадать после тщательного анализа юридической чистоты объекта ⠀
♦Покупатель «первички» рискует связаться с долгостроем. Предвидеть банкротство застройщика или затягивание сроков строительства невозможно. Но если ответственно отнестись к выбору строительной компании, то эти риски можно минимизировать .
 Эффект новизны
Это то, собственно ради чего и покупатели предпочитают «первичку» — новые инженерные коммуникации, ремонт «с ноля», юридическая чистота квартиры и в большинстве своем благополучные соседи.

___________________________________________
Адрес отдела продаж: Жамбыла 114/85, офис 103
☎+7 775 957 70 44☎+7 707 977 55 55
☎+7 707 717 50 60 ☎+7 707 957 55 88
Посетите наш сайт - www.centernov.kz

С чего начать ремонт в новостройке? ⠀ ⠀ ⠀ ⠀
В ремонте как на войне: сначала разведка.  ⠀ ⠀
☝️Первым делом следует понять, что именно досталось Вам во владение. Квартира без отделки – это, как правило, голые стены с подводом основных коммуникаций. Обычно это значит вот что: ⠀ ⠀ ⠀
⠀
В каком состоянии Что предстоит сделать
Стены и потолок Без отделки Выровнять и декорировать (обои, краска и др.)
⠀
Пол Без отделки -Сделать стяжку, постелить напольное покрытие (линолеум, паркет, ламинат и др.) 
⠀
Окна Обычно пластиковые. Если окна плохие, то стоит их поменять ⠀ ⠀
⠀
Входная дверь. Как правило, посредственного качества чаще всего дверь, поставленную «по умолчанию», приходится менять ради сохранности имущества. ⠀ ⠀
⠀
Электричество

Электричество. Заведено в квартиру, есть электрощиток, но кабели не проложены-Проложить кабели, установить розетки, ⠀ подключить электропитание.
⠀
Водоснабжение.Заведено в квартиру, есть стояки с холодной и горячей водой, нет труб -Проложить и подключить трубы ⠀
⠀
Канализация Канализационный стояк готов к подключению сантехники-Установить сантехнику. ⠀
⠀
Отопление как правило, полностью готово к эксплуатации:установлены трубы батареи. Если вы хотите установить терморегуляторы на батареи,то сделать это на этапе капремонта-хорошая идея.
⠀
Газоснабжение (если дом на газе) Заведено в квартиру-Подключить газовые приборы. Это могут сделать только специалисты
⠀

Вентиляция. Во многих современных  новостройках есть сквозные отверстия в наружных стенах для установки приточной вентиляции -Выбрать и установить компактное приточное устройство .

___________________________________________
Адрес отдела продаж: Жамбыла 114/85, офис 103
☎+7 775 957 70 44☎+7 707 977 55 55
☎+7 707 717 50 60 ☎+7 707 957 55 88
Посетите наш сайт - www.centernov.kz

centernovostroek

Студия – это квартира без внутренних стен. Единственное изолированное помещение внутри – санузел. Зона приготовления пищи в студиях интегрирована в общее пространство. Выделенной прихожей  ☂️ также нет.

Внутреннее пространство студии можно зонировать  мебелью, выделять светом,  материалами отделки и т.п ⠀

⠀

За счет отсутствия внутренних перегородок и небольшого метража стоимость квартир-студий на первичном рынке невысока ☝️По сути, это наиболее доступное жилье, особенно для тех, кто предпочитает компактность и экономичность ⠀ ⠀

Возможности планировки «под себя».

Причем трансформировать квартиру можно так часто, как вам хочется ⠀ ⠀

⠀

Простота в уходе.

В открытом пространстве гораздо проще поддерживать  порядок, уборка занимает меньше времени, чем даже в однокомнатной с отдельной  кухней, прихожей и санузлом. К тому же квартира не захламляется ⠀ ⠀

⠀

Разнообразие планировок.

Помимо традиционной прямоугольной, можно найти студию двухуровневую, квадратную, полукруглую с панорамными окнами ⠀ ⠀ ⠀ ⠀

Экономичность

Плата за коммунальные  услуги для владельцев студий, как правило, ниже, чем для однокомнатных квартир, как и налог на недвижимость. Единственное окно в квартире – это еще один плюс к теплосбережению.

На них всегда найдутся и покупатели, и арендаторы ⠀

⠀

Теснота.

Студии отлично подходят для одного, максимум двоих взрослых

Как правильно принимать квартиру?

Когда жилье в новостройке уже куплено, а дом сдан в эксплуатацию, остается правильно принять свою квартиру.

 Прием квартиры у застройщика: на что обратить внимание

Вот список главных рекомендаций:

• Принимайте объект только в дневное время, чтобы видеть малейшие детали инженерных систем и, если это предусмотрено договором, отделки. Если выключатели и розетки уже установлены, проверьте их рабочее состояние.

• Желательно взять с собой строительный уровень, который поможет определить, насколько качественно проведена стяжка полов (допустимое отклонение – до 5 см).

• Тщательно проверяйте окна, входные и межкомнатные двери на предмет щелей и зазоров.

• Осмотрите санузел на наличие трещин.

• Чтобы удостовериться в эффективности вытяжки, приложите к решетке листок бумаги – он должен «прилипнуть». Можно также поднести зажигалку – язычок пламени должно «притянуть» в сторону вытяжной трубы.

Если при повторном визите вы обнаружите, что существенные недостатки так и не исправлены, не стоит принимать квартиру (даже если рабочие гарантируют устранить недочеты в считаные дни). Лист осмотра со списком претензий направляются застройщику.